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带租约的日本房产魅力十足~

投资小助手 | 2022-09-28

无论在哪里买房，目的基本差不多，刚需自住和投资。低投入+永久产权+高回报率应该是所有投资房客的共同夙愿。

恰好日本房产的低投入+永久产权+高回报率一直以来都吸引着各大投资者的青睐。日本房产虽然没有国内近几年翻倍的快速上涨，但是大家都知道东京圈的房租几乎是占家庭收入的三分之一。

如此昂贵的租金比例，在日本依然有很多的人愿意选择租房子住，而且租客会在一个地方住很久。

早在2001年日本政府颁布过《终身借家权》的法令，在2006年也制定过《住生活基本法》。

而《终身借家权》规定，只要承租人在世，租约就会继续，契约直到过世才终止。由此可以看出，日本长租房的现状非常稳定，对于有规划想在日本通过投资获取收益的投资客来说有很大的帮助。

据数据统计，日本房产的租金回报不低于4%。也就是说你买日本房产这件事儿，它的收益是确定的。

根据去年日本房产的数据显示，在全球一线城市里的毛租金回报率，大阪以5.91%排名第一，其次是纽约的5.87%，第三是东京23区的5.32%

我们对比一下国内五个一线香港2.3%，北京1.8%，上海1.66%，广州1.6%，深圳1.4%。今年可能数据有点变化，除香港外，其他四个城市数据基本不超过2%。

房产作为一种长线投资，不仅可以赚取土地增值所带来的房价涨幅益，租金收益也是一笔可观的现金流。

但是在日本的话，观点可能要改变一点，如今的日本房产十分稳健，基本上扼杀了房价暴涨的可能性，想在日本借机炒房的可能性不大，但是利用日本房产来获得每个月稳定的现金流那是妥妥的。带租约的房产相当于你把钱存进了银行一样稳定，唯一不同的是每月的资金回报比银行多。

在目前汇率如此低的环境下，买下带租约的日本房产，所赚取租金收益回报会更加丰厚。

说到最后，我们还是要把控风险，护住我们的钱兜子。如果国内行情不怎么好，放缓一下脚步或把眼光转向海外战场。

较高的投资回报率、稳定的投资收益、政策的双向保护等等，也让日本房产成为了一种极佳的避险投资方式。

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